Закон о гарантийном обслуживании недвижимости в Испании.

Если Вы волнуетесь о том, что ваше жилье, приобретенное в новом доме или на вторичном рынке, окажется некачественным – не волнуйтесь. Закон Испании защищает Ваши права! Конечно, гарантии по старой квартире или апартаментах в современном доме будут отличаться, но это ни в коем случае не исключает ответственности застройщика.

В случае новостроя, гарантийный срок обуславливается законом 38/1999 (a ley 38/1999 de ordenación de la edificación), который регулирует появление различного рода дефектов. Появление некоторых допускается уже через три года эксплуатации жилища, а некоторых – по истечении не менее 10 лет.

Закон гласит, что все стороны, участвующие в процессе строительства (компания-застройщик, строитель, архитектор и технический архитектор) несут ответственность перед собственниками за ущерб или появление следующих дефектов:

нарушения фундамента, колонн, перекрытий, несущих стен или других элементов конструкции, которые могут непосредственно поставить под угрозу прочность и устойчивость здания в первые 10 лет эксплуатации;
дефектов строительных элементов, которые вызывают нарушение требований по гигиене, здоровью, охране окружающей среды, защите от шума, энергосбережению, теплоизоляции и т.д. в течение 3 лет;
нарушения декоративных элементов и отделки в течение 1 года.

Здесь, однако, стоит обратить внимание, что срок гарантийного обслуживания начинается с момента введения здания в эксплуатацию и передачи его риэлторам, а не с даты подписания договора купли-продажи. Также обратите внимание, что по Закону, срок возмещения ущерба составляет 24 месяца, независимо от того, закончился ли гарантийный срок на момент выплаты.

Если Вы приобретете новое жилье в строительно-инвестиционной компании Алегрия, Вы можете быть спокойны и уверены в долговечности, комфортности и высоком качестве своего дома мечты. Мы предельно требовательны к качеству используемых материалов и к соблюдению всех норм строительства. Но в любом случае, мы должны проинформировать Вас о Ваших правах. Закон Испании на стороне потребителя, и покупая новостройку, Вы надежно защищены.

Как заявить о неполадке в доме?
Эта процедура зависит от того, насколько серьезным является повреждение. Так, если вам предстоят мелкие ремонтные работы, то можно обратиться непосредственно к застройщику или в строительную компанию и в письменном виде попросить устранить дефект. Такие заявления рассматриваются очень быстро.

Более существенные нарушения (повышенная влажность, трещины и проч.), которые ставят под угрозу безопасность здания, должны решаться по другой процедуре. Прежде всего, необходим осмотр дома специалистом, который дал бы письменное заключение о состоянии объекта.

Письменное обращение в этом случае следует направить не только застройщику, но и архитектуру, отвечающему за строительство дома.

Если дому более 10 лет, то покупатель имеет право требовать устранить дефекты в течение 6 месяцев с момента покупки недвижимости. Поэтому, прежде чем оформить договор купли-продажи, пригласите специалиста, который дал бы письменное заключение о состоянии объекта. Это особенно актуально для вторичного рынка, где нарушения могут быть скрыты косметическим ремонтом.