Почему сдавать жилье в аренду туристам не всегда выгодно

Дом должен быть заселен как минимум каждые выходные.

Для владельцев нескольких объектов недвижимости сдача в аренду последних может стать отличным источником дохода. Можно передать жилье в пользование на долгий срок, а можно посуточно сдавать туристам. И тот и другой способ, однако, имеют не только свои плюсы, но и минусы.

Несмотря на то, что приезжие готовы платить за жилье больше, для того, чтобы аренда стала действительно рентабельной необходимо иметь постояльцев, как минимум каждые выходные. Кроме того, туристы – явление сезонное. Бывают месяцы, когда от заказов отбоя нет, а бывает время затишья.

Согласно данным компании Alquiler Seguro, которая провела исследования в Мадриде и Барселоне, туристы снимают жилье в этих городах в среднем на три ночи. За месяц, квартира находится в аренде 15-18 суток в первой столице королевства и 12-15 суток во второй. Таким образом, до 50% времени недвижимость просто простаивает.

Как поясняет AntonioCarroza, гендиректор Alquiler Seguro, выгода от аренды жилья туристами может быть всего лишь кажущейся. «На самом деле довольно сложно найти желающих снимать квартиру каждые выходные», — говорит он.

Безусловно, в некоторых районах, где жилье роскошное, а арендная плата очень высокая, иногда можно ожидать некоторое увеличение прибыли. Однако в целом, эффект остается тот же – нестабильный средний доход.

Если взять данные по Барселоне, то в районах San Martí и Sants Montjuic достаточно сдавать жилье на 12 — 15 суток в месяц, а в Gracia и San Andreu – уже на 18 -21.

Следует также учесть и тот факт, что туристы «не платят» за коммунальные услуги. Вода, свет, интернет – все включено в суточную стоимость аренды жилья. Действительно ли это может быть выгодно арендодателю?