Проект нового закона. ИЗМЕНЕНИЯ В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ В ИСПАНИИ

Уже рассматривается проект нового закона об ипотечном кредитовании в Испании «Proyecto de ley sobre la Nueva ley hipotecaria”. Что же нас ожидает? Читаем в этой статье. Но вот точная дата вступления в силу этих изменений пока неизвестна.

Закон предусматривает создание базового документа–договора,который включает в себя принцип доступности информации для граждан, которые не имеют понятия об ипотеке и не сталкивались с этим в повседневной жизни.

Рассмотрим основные положения закона об ипотеке.
Клиент, который собирается оформить ипотеку, за 7 рабочих дней до момента подписания ипотечного договора посещает нотариуса, которого он выбирает самостоятельно, для консультации и разъяснения содержания правоустанавливающего документа (договора). Услуги нотариуса, в данном случае–бесплатные.
Установленных правил должны придерживаться в данном случае обе стороны, так как, за нарушение или не выполнение грозят санкции в отношении данных лиц.

Досрочное погашение ипотеки. Санкции.
До момента изменений в законодательстве было предусмотрено, что в случае трех неплатежей, банк имел право досрочного возврата денег или конфискации имущества.
Новый закон предусматривает пункт о досрочном погашении ипотеки в случае неплатежа.
В случае, если клиент не оплачивает установленную сумму в первой половине срока ипотечного кредита–досрочное погашение будет активировано, еслисумма неплатежа 2% от суммы кредита (неплатеж не должен превышать 9 ежемесячных платежей). В ином случае, если это происходит во второй половине срока, долг может составить до 4% (12 ежемесячных платежей). Общий процент по ипотечному кредиту не может превышать 9%.
Данные правила будут применяться только к тем договорам, которые подписываются после вступления закона о кредитных договорах на имущество в силу.

Фиксированные ипотечные кредиты.
С момента вступления закона в силу, клиент имеет право изменить указанный процент в договоре на фиксированный. Для этого необходимо согласование сторон–банка и клиента.
Есть несколько способов. Один из которых–согласование по действующей ипотеке или полное переоформление договора.
Переоформление договора на новый–затратное дело, в данном случае, комиссия, которая начисляется банком в качестве компенсации составляет 0,25% и взиматься в течение трех лет ипотечного кредита.
В указанном варианте, регистрационные расходы и расходы на услуги нотариуса сократятся на 90%.

Дополнительные финансовые продажи.
Новым законом предусмотрено, что банк не имеет право обязывать клиента покупать сопутствующие финансовые операции в обмен на лояльность условий кредита.
Помимо этого, выгодным новшеством является –конверсия ипотечных кредитов по просьбе заемщика из иностранных валют в евро. Данная финансовая операция может быть потребована клиентом в любое время, в результате которой, он получает часть дохода.

Компенсации сотрудникам банковской сферы
В новом варианте закона, работа банковского персоналане зависит от количества оформленных ипотечных кредитов.

Финансовый контроль за деятельностью посредников.
Контроль за соблюдением нормы, предусмотренных новым законом об ипотеке, возложен на Банк Испании и компетентные органы в отдельных регионах.

Посмотрите так же: