Сколько нужно зарабатывать для того, чтобы снимать жилье в Испании в одиночку

В настоящее время в Испании насчитывается почти 5,5 миллиона домохозяйств, состоящих из одного человека, однако, согласно последним прогнозам Национального института статистики (INE), до 2029 года их число увеличится на 41,9% и превысит 7,7 миллионов. При этом многие испанцы стремятся снимать жилье в одиночку и наслаждаться своей независимостью, однако в некоторых городах это доступно лишь немногим.

Чтобы оценить доступность арендного жилья, использование которого зачастую предшествует покупке, издание Expansión определило, сколько одиноким людям нужно зарабатывать в разных городах Испании. С этой целью была рассчитана зарплата, необходимая для аренды квартиры с одной спальней площадью 50 м2 в соответствии с арендными ставками по данным портала Idealista и без ущерба для финансовой стабильности (это означает, что средства, выделяемые на оплату аренды, не должны превышать 30% дохода).

Согласно проведенному исследованию, в Барселоне эта сумма достигает 44 200 евро в год до выплаты налогов, что эквивалентно 3683 евро в месяц. За ней следует Мадрид, где идеальная зарплата для аренды квартиры с одной спальней составляет 39 600 евро (3300 евро в месяц).
Обе столицы выделяются на фоне остальных городов тем, что являются очень динамичными, но в то же время и очень напряженными рынками с арендными ставками, находящимися на рекордном уровне, – 19,8 и 22,1 евро за кв.м. в месяц соответственно. Жилье здесь пользуется необычайно высоким спросом как у испанцев из других регионов страны, так и у иностранцев, в то время как предложение ограничено, а цены растут.

Ситуация особенно драматична на наиболее динамично развивающихся рынках. Неудачная государственная жилищная политика, кульминацией которой год назад стало принятие «Закона о жилье», постепенно вытесняет арендодателей с рынка и только лишь осложняет ситуацию.
Кроме Барселоны и Мадрида в первую десятку крупных городов с самыми высокими зарплатами, необходимыми для проживания в арендованном жилье, входят Сан-Себастьян (35 200 евро), Пальма (34 000), Малага (29 000), Бильбао (28 400), Валенсия (28 200), Лас-Пальмас (26 200), Жирона (24 800) и Санта-Крус-де-Тенерифе (23 600). В 12 городах снять квартиру самостоятельно без ущерба для своих финансов можно, даже получая минимальную зарплату – 15 876 евро в год. Это Самора (13 000), Сьюдад-Реаль (13 400), Оренсе (14 400), Авила (14 400), Луго (14 600), Паленсия (14 600), Хаэн (14 600), Касерес (14 800), Бадахос (14 800), Альбасете (15 600), Леон (15 600) и Теруэль (15 800).

Помимо существующей разницы в арендных ставках между городами существуют различия и в реальных зарплатах. Сложнее всего снять жилье одному в Барселоне, где средняя зарплата на 40,4% ниже необходимой. Недостаточной она является еще в семи городах: Мадриде (-32,2%), Пальме (-24,3%), Сан-Себастьяне (-19,1%), Валенсии (-12,6%), Лас-Пальмасе (-10,2%), Малаге (-5,5%) и Бильбао (-4,4%). С другой стороны, есть столицы провинций, где ее хватит с лихвой – например, Сьюдад-Реаль (110,9%), Оренсе (102,7%) и Самора (101,6%).

Тем временем все больше потенциальных арендаторов вытесняются с рынка и прибегают к совместной аренде в качестве решения жилищной проблемы, хотя это представляется как вариант, подходящий преимущественно студентам и работающей молодежи. Средний возраст людей, снимающих жилье в Испании, постепенно увеличивался и в итоге достиг 34 лет.