Как продать свой дом и продолжить в нем жить

Такой вариант сделки возможен, особенно для пожилых людей. Согласно законодательству Испании, права владения и пользования недвижимостью могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим от последнего такие правомочия. Таким образом, владелец дома вполне может его продать и сохранить за собой право пожизненно (или на определенный срок) его использовать. Это называется «la venta de la nula propiedad».

Mar Villa Pérez, директор Atención al Cliente de Grupo Retiro, говорит о том, что в последнее время, пенсионеры все больше интересуются возможностью получить дополнительный доход за счет продажи своего жилья. «Высокий процент людей старше 65 лет (89%) имеют недвижимость, и 85% всех их сбережений вложены в эту недвижимость», — подчеркивает эксперт. В то же время, глубоко укоренившаяся в королевстве культура передачи имущества по наследству тормозит возможность решения финансовых проблем людей старшего поколения, тогда как в Европе такой способ продажи недвижимости – обычная практика.

Как это работает? Прежде всего, следует отметить, что объект недвижимости будет оценен несколько дешевле, чем на рынке. Например, за дом стоимостью 200 000 евро покупатель предложит 150 000. Выплаты зависят, главным образом, от стоимости имущества и ожидаемой продолжительности жизни пожилого человека. Расчет проводится согласно таблицам INE на основании его возраста и пола. Если владельцев двое, то расчет будет производиться на основании данных того, чья ожидаемая продолжительность жизни больше. В случае смерти одного из владельцев, все права и обязанности, установленные в договоре, переходят к одному владельцу.

Ежемесячный платеж будет фиксированным, любые изменения – только по согласованию сторон.
Новый владелец будет оплачивать коммунальные платежи и страховку, таким образом, расходы пожилого человека значительно сократятся.

Одним из важных моментов подписания договора является возможность сдавать жилье в аренду даже после продажи. Это значит, что если бывший собственник решит перебраться жить к родственникам, он сможет получать доход от аренды своего дома.

Следует, однако, отметить, что пенсионер не сможет отказаться от сделки после подписания документов. Тем не менее, в случае, если покупатель не выполнил своих обязательств, то договор аннулируется, а предыдущие выплаты не возвращаются.