Покупка или аренда жилья – что более выгодно в провинции Аликанте?

Семьи в Аликанте вынуждены тратить все больший процент своего ежемесячного дохода на выплату ипотеки или арендной платы. В последнем случае он уже превышает максимальный уровень (35%), который эксперты советуют соблюдать, чтобы жилье не стало чрезмерным бременем для семейного бюджета. 

Согласно последним данным портала Idealista, на данный момент средняя арендная плата в провинции составляет уже 37% от дохода семьи, что на 2% больше, чем год назад. Это увеличение является результатом резкого роста арендных ставок, который составил почти 11%. Так, снять жилье площадью около 80 кв.м. теперь в среднем стоит 864 евро в месяц, а 100 кв.м. – до 1080 евро.

С такими показателями Аликанте занимает пятое место среди провинций, где аренда жилья требует наибольших усилий, уступая лишь Малаге и Балеарским островам, где среднестатистическая семья выделяет на оплату аренды 52% своего дохода, Барселоне (44%) и Валенсии (38%). В соответствии с расчетами этого портала, который учитывает среднюю арендную плату за жилье с двумя спальнями и показатель покупательной способности, рассчитанный Национальным институтом статистики для каждого региона, на одном уровне с Аликанте находятся Мадрид, Лас-Пальмас и Тенерифе.

Если рассматривать исключительно цифры по городу Аликанте, то ситуация будет еще хуже, поскольку в таком случае процент дохода, который домохозяйство должно направлять на эти цели, возрастает до 40%. Это на 5% больше, чем в предыдущем году, и на столько же выше максимально рекомендуемого.

Исследование также дает понять, что при наличии достаточных средств на первоначальный взнос по ипотеке и расходы по оформлению кредита, покупка будет более экономичной, чем аренда. В частности, на данный момент стоимость покупки жилья в Аликанте эквивалентна 31% годового дохода семьи (на Балеарах этот показатель составляет 46%, в Малаге – 44%, а в Санта-Крус-де-Тенерифе – 36%). Год назад покупка такого же объекта с привлечением ипотечного кредитования занимала 28% дохода. Причина та же, что и в предыдущем случае, – рост цен: кв.м. стоит 2324 евро, что на 13,9% больше, чем в сентябре 2023 года. 

То, что для аренды и покупки жилья требуются финансовые усилия, значительно превышающие рекомендованные экспертами, должно заставить задуматься о целесообразности принятых до сих пор мер (которые оказались вредными) и открыть пути для стимулирования появления на рынке нового предложения, что поможет нормализовать ситуацию.