Рентабельность инвестиций в жилье выросла до 6,3%, однако коммерческая недвижимость по-прежнему впереди

Согласно данным, опубликованным Idealista, доходность инвестиций в жилую недвижимость в 2016 году выросла до 6,3%, тогда как годом ранее этот показатель был зафиксирован на уровне 5,5%. В то же время, наиболее прибыльным вложением остается покупка коммерческих помещений. Сдача в аренду последних приносит валовой доход на уровне 8,5% (7,3% годом ранее). Рентабельность гаражей выросла до 6,1% (с 4,4% в 2015 году), а офисных помещений — до 7,6% (с 6,7% год назад).

Среди испанских столиц лидируют Льейда и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, с где рентабельность жилой недвижимости составила 7,1%. За ними следуют Уэльва (6,7%), Малага (6,3%) и Аликанте (6,2%). Рентабельность в Барселоне составляет 5,5%, что несколько ниже, чем в Мадриде (5,9%).

Самые низкие доходы в Испании получают владельцы жилья в Оренсе (3,7%), Ла-Корунья (3,9%), Сан-Себастьян (4,1%) и Луго (4,3%).

Наибольший доход от аренды коммерческой недвижимости получают в Малаге (11,1%), Аликанте (9,4%) и Санта-Крус-де-Тенерифе (также 9,4%). За ними следует Бильбао (9,1%). В Барселоне этот показатель зафиксирован на уровне 8,6%, а в Мадриде — 7,5%.

Офисы и склады в Кастельон имеют наименьшую привлекательность для инвестора (всего 4,7% рентабельности), чуть лучше обстоят дела в Альмерии (6,1%), Витории, Жироне и Пальма-де-Майорке (по 6,3% в каждом случае).

Офисы Кордовы являются наиболее прибыльными среди испанских столиц (7,9% рентабельности), чего не скажешь об офисах в А-Корунья (4,6%) и Валенсии (4,9%).

Гаражи, в свою очередь, являются наименее прибыльным объектом для инвестора во многих столицах. Самая высокая рентабельность зафиксирована в Лас-Пальмас-де-Гран-Канарии (8,6%), Пальма-де-Майорке (6,7%), Альмерии (5,7%) и Малаге (5,4%). Муниципалитеты с наименее прибыльными гаражами – Саламанка ( 2,4%), Барселона (2,7%) и Бильбао (3%). В Мадриде доходность составляет 3,4%.

Методологическое примечание. В данном исследовании специалисты Idealista использовали следующую формулу: разделили среднюю продажную цену объекта на стоимость аренды (были взяты цифры за 4 квартал 2016 года).
Полученный результат — это валовой процент прибыльности.