4 способа инвестировать в недвижимость

Эксперты Foro Consultores Inmobiliarios дали советы читателям INVERTIA о том, как выйти на рынок и стать успешным «игроком».

Для многих обычных граждан такие слова как краудфандинг или фондовый рынок звучат также зловеще, как и непереводимые идиоматические выражения незнакомого языка. Тем не менее, одной из важных составляющих успешных инвестиций являются знания. Необходимо ответить на главные вопросы: зачем вы вкладываете свои деньги и каким образом вы это сделаете.

Эксперты считают, что сегодня на рынке недвижимости сложились особенно благоприятные условия для инвестиций. Цены все еще ниже уровня прошлых лет, а рентабельность аренды растет. Средняя доходность по стране составляет 4,5%, и в некоторых случаях может достигать 8%.

Фактически, покупка квартиры для сдачи в аренду в 4,2 раза выгоднее инвестирования в государственные облигации. Более того, есть целых четыре способа вложения собственных средств в недвижимость. Осталось только выбрать наиболее подходящий вам.

Прямые инвестиции
Приобрести недвижимость можно напрямую или (что менее выгодно) оформить ипотечный кредит. Помимо жилья, вы также можете инвестировать в офисы, складские помещения или парковочные места. У каждого актива есть свои особенности и средняя стоимость, на которые следует обратить внимание. Какова цена объекта? Нужна ли ипотека для его приобретения? Цель инвестиции (аренда или перепродажа)? Какова прогнозируемая рентабельность?

Биржа или «socimi»
«Socimi» — испанские инвестиционные фонды, которые специализируются на различных объектах недвижимости. Покупка акций может быть хорошим вложением для тех, кто не располагает большими средствами, а держатель акций, в свою очередь, получает определенный процент от использования недвижимости. В настоящее время на рынке работают следующие агенты Colonial, Quabit, Realia, Inmobiliaria del Sur, Neinor Homes. Более мелкие: Montebalito, Urbas, Renta Corporación. Крупные фонды: Merlin, Hispania, Lar и Axiare.

Фонды недвижимости
Существует также возможность инвестирования в фонды недвижимости (Fondos inmobiliarios). Это известные инвестиционные компании, которые обеспечивают большую диверсификацию и доступ к рынкам по всему миру.

Краудфандинг
В последнее время, этот вид инвестирования стал очень популярным. Настоящая альтернатива для тех, кто располагает минимумом средств. Однако, законодательства, которое регулировало бы краудфандинг, не существует. Ответственность полностью лежит на инвесторе и компании, которую он выбрал. Поэтому очень важно проверить надежность компании, ее менеджеров, гарантии, которые предоставляются вкладчику, возможности отозвать свои средства.

Все эти способы имеют как плюсы, так и минусы. Проанализируйте свои возможности и не отдавайте предпочтение компаниям, предлагающим очень высокий процент рентабельности. Помните: не все то золото, что блестит.

На странице фейсбук Alegria по пятницам будут прямые эфиры с ответы на тему инвестирования в недвижимость в Испании. Присоединяйтесь!