Аликанте – в числе лидеров среди регионов Испании по количеству туристических апартаментов

Согласно данным опроса, проведенного Национальным институтом статистики (INE), в марте 2024 года в Испании было зарегистрировано более 120 000 туристических апартаментов, из которых почти 26 000 находится в Валенсийском сообществе. Также отмечается, что в этом месяце увеличилось число путешественников, в них останавливающихся, – на 18,8% в годовом исчислении, и в основном за счет испанцев.

Информация представлена только по пятнадцати наиболее оживленным провинциям, включая три провинции Валенсийского сообщества. В Аликанте сдается 19 039 апартаментов, в Кастельоне – 4341 и 2505 – в Валенсии. При этом Аликанте занимает второе место в Испании по числу туристических апартаментов после Лас-Пальмаса (26 000).

Число спальных мест обычно составляет около четырех на объект, хотя редко бывает, чтобы все они были заполнены. Самый высокий уровень заполняемости имеет место в Валенсии – 61,5%, тогда как в Аликанте он составляет 32,8%, а в Кастельоне – 18,4%. Среди городов, пользующихся у туристов повышенной популярностью, выделяется Бенидорм с 60% заполняемости. Что касается гражданства отдыхающих, то в Аликанте иностранцев насчитывалось почти в два раза больше, чем испанцев, в Кастельоне наблюдалась диаметрально противоположная картина, а в Валенсии и тех, и других было примерно поровну.

Доля туристических апартаментов на рынке жилой недвижимости составляет в среднем 13,6% по Испании, 19% – в Валенсийском сообществе, 27,4% и 28,6% в провинциях Аликанте и Кастельон соответственно и чуть более 6% – в Валенсии. Данный сектор демонстрирует признаки чрезмерного роста, оказывает влияние на увеличение арендных ставок и является высококонцентрированным в некоторых населенных пунктах, имея тенденцию к расширению.

В свою очередь, число зданий для долгосрочной аренды также растет, причем Валенсийское сообщество, где за последний год было сдано почти 2000 объектов, находится на третьем месте после Мадрида и Андалусии. В данном случае примечателен не столько объем, который все еще относительно невелик с точки зрения общего предложения жилья, сколько бум в этом секторе рынка недвижимости. Среди застройщиков выделяются Vivenio, Be Casa Essentials, Vivía, Stay, Bialto и Neinor Homes. В свою очередь, компания Avintia возводит 591 жилой объект для долгосрочной аренды в муниципалитете Куарт-де-Поблет (провинция Валенсия) в двух зданиях с большими общими помещениями и различными функциями. Nuveen и Kronos реализуют первую фазу проекта STAY в Валенсии, состоящую из 174 квартир площадью от 51 до 92 кв.м. с одной и двумя спальнями. Они также готовят вторую партию из 157 квартир, подчеркивая, что стараются адаптироваться к рыночному спросу, и что их здания имеют самый высокий уровень энергоэффективности.