Налоговые трюки: как сэкономить на IBI

Каждый владелец недвижимости уплачивает муниципалитету специальный налог IBI, который зависит от установленного коэффициента эффективности и оценочной стоимости объекта собственности. Последняя цифра, как утверждают эксперты, обычно сильно завышена и имеет мало общего с фактической стоимостью недвижимости на рынке. Нельзя не отметить, что власти постепенно пересматривают размеры коэффициентов, непосредственно влияющих на оценку помещений, однако, многие владельцы продолжают переплачивать внушительные суммы из года в год. Юристы уверены, что можно не только снизить размер IBI, но и вернуть переплаченные средства.

Налогооблагаемая база IBI рассчитывается путем умножения оценочной (кадастровой) стоимости объекта на соответствующий коэффициент. Ставка IBI варьирует в зависимости от муниципалитета. Таким образом, чтобы уменьшить сумму налога необходимо снизить кадастровую стоимость. При формировании этой цифры учитывается состояние недвижимости, месторасположение, возраст и прочие параметры. Очевидно, что в некоторых случаях имеют место некоторые расхождения, поэтому следует провести корректировку данных. Часто налогоплательщики полагаются на государственные органы и безропотно уплачивают насчитанную сумму налога. Однако, прежде всего необходимо получить документ «notificación individualizada de los valores catastrales», в котором отображены расчеты кадастровой стоимости, и устранить все расхождения и ошибки в оценке помещений. Для этого необходимо обратиться в администрацию с требованием провести коррекцию расхождений. Кроме того, довольно часто имеют место чисто арифметические ошибки, из-за которых налогоплательщик вынужден переплачивать IBI.

Процедура перерасчета может быть начата в любое время. В большинстве случаев резолюция по коррекции расхождений вступает в силу со следующего дня после согласования. Исправление математических ошибок считается действительным с даты, когда была допущена ошибка в оценке. В случае наличия расхождений, налогоплательщик получит экономию по IBI в будущем, если же имели место ошибки, то он имеет право на компенсацию переплаченных средств.

Коррекция расхождений и исправление ошибок могут иметь благоприятные последствия для налогоплательщика и в отношении других налогов, а именно:

Налог на прирост капитала (IIVTNU), поскольку он также рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости;
Налог на передачу имущества (ITP) и Налог на наследство (ISyD);
Налог на получение дохода от недвижимого имущества (IRPF).