Как проверить объект недвижимости при покупке в Испании

Крупные финансовые сделки, а именно такой является покупка жилья или коммерческой недвижимости, заключаются только после тщательного исследования объекта приобретения. Чтобы застраховаться от финансовых потерь требуется обязательно проверить недвижимость «на чистоту».
Во время оформления купчей проверяется статус объекта. Существование обременений и долгов указывается в тексте, часть квитанций прикрепляется к делу. Данный аудит входит в задачу испанских нотариусов.
Процесс экспертизы новостройки и вторичного жилья имеют разную специфику. Мы разберём оба варианта.

Если вы покупаете новую недвижимость от застройщика, мы предоставим:

1. Акт о завершении строительно-монтажных работ. Визируется техническим архитектором.
2. Акт о состоянии жилого помещения, в котором подтверждается соответствие объекта установленным законодательством нормам. Впоследствии данный сертификат будет необходим при заключении договоров с коммунальными службами.
3. Разрешение на первоначальное вселение.
4. Гарантийное обязательство на устранение вероятных скрытых конструктивных недостатков, выявленных в процессе эксплуатации, сроком на 10 лет.

Для аудита вторичной недвижимости мы проверяем:

1. Правоустанавливающие документы, показывающие что продавец – собственник недвижимости. Нужно ознакомиться на основании чего получено право собственности (это может быть нотариально заверенная купчая). Если имеются совладельцы, они также будут указаны в купчей.
2. Выписку из Реестра собственности. В выписке будет отражено, что жилье на самом деле оформлено на продавца, здесь же будут перечислены все имеющиеся обременения (аресты по решению суда, кредиты или эмбарго). Если на объекте нет долгов, в документе будет сказано об их отсутствии.
3. Кадастровый паспорт, в котором указываются характеристики объекта (правовой статус, площадь, план, расположение и т.д.).
4. Договорные обязательства продавца по аренде помещения, зарегистрированные в Реестре собственников. По Закону, являясь покупателем, Вы станете правопреемником этих обязательств до момента истечения срока договора.
5. Устав жилищного товарищества, в котором определяется порядок деятельности жилого дома/резиденции, принятые нормы и правила проживания (это может касаться возможных ремонтных работ, перепланировок, изменений и других особенностей сосуществования жильцов).
6. Энергетический сертификат, который по королевскому декрету 235/2013 от 05.04.2013 года обязаны иметь все продающиеся объекты (как новостройки, так и вторичная недвижимость). В данном документе отражается степень энергоэффективности жилья. Во время оформления купчей факт существования сертификата проверяется нотариусом. Копия прикрепляется к остальным бумагам.

Также мы запрашиваем информацию в муниципальном отделении налоговой службы об оплате владельцем недвижимости налога на имущество. Сведения приходят по положению на 01.01 текущего года.

Компания Alegria предоставляет услуги по проведению экспертизы недвижимости. Доверьте нашим специалистам все заботы и хлопоты по сбору необходимой информации и проверки объекта «на чистоту». Это сбережет ваше время, деньги и нервы.
Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости в Испании, свяжитесь с нами прямо сейчас: тел.: +7(499) 918 71 42 (Россия), +34 672 00 78 01 (Испания)
E-mail: yan@alegria-realestate.com

Источник: alegria-realestate.com